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新房收房注意事项

新房收房注意事项

www.meijw.com 美家网 2017-01-06 来源:合肥创艺装饰
最近很多业主开始收房,收房是件比较麻烦的事,新房收房有哪些注意事项呢?需要准备收房的相关证明资料、验房工具,记好收房的时间,最好与已经拿过房子的业主同行。
 
1、收房前的准备
  购房合同、产权人和共有人身份证原件及复印件若干张,交款的收据,按揭的业主提供婚姻状况证明复印件两份;准备好购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等售楼说明书,验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否与开发商当初的承诺一致。
 
2、验房用到的工具
  除了常见的电筒、卷尺、木榔头等工具外,有条件的还可准备:带有日期显示功能的相机一部,便于拍下有问题的地方作为凭证;准备一个扁形三插头小电器,插入屋内每个电源插座检查电源是否正常通电;便利贴,写下问题所在,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找和维修。
 
3、收房日期的安排
  开发商会提早15-20天左右通知业主收房,通常第一、第二天去收房的人最多,验收房子的工作人员不会有太多的时间仔细地陪同看房子,所以选择在第三天或第四天收房比较好。
  注意应先验房再签字收楼。小艺建议在签订合同时将先验房再收房作为附加条款写在合同里,如果当初合同没有约定的,则可采取变通方法,在收房文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样。
 
新房收房注意事项:
 
1、收房通知
  开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。按有关规定,一般在收房通知书寄出30天内,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续的,则被视为开发商已实际将该房交付业主使用。
 
2、收房验收
  业主应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收,并做好记录,同时对房屋产权进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的,购房者可以拒绝验收,由开发商承担责任。
 
3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
  依据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规,商品房在交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可作为商品房预售、出售合同的补充约定条款,与合同具有同等法律效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。若开发商不提供,购房者可以拒签房屋交接书。
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